Pabrangusios medžiagos ir kylančios statybos darbų kainos nenuteikia pozityviai priimti sprendimą pradėti namo statybas šiemet. Tačiau pažvelgus giliau, gali pasirodyti, kad pradėti statybas 2024 metais nėra tokia bloga mintis, o ir įgyvendinimas iš pirmo žvilgsnio atrodo paprastesnis nei didesnio buto paieškos.
Didelės išlaidos, milžiniškos organizacinės pastangos ir tai, jog dauguma iš mūsų tai daro pirmą kartą, lemia, kad nuosavo namo statybos pradžia daugeliui individualių statytojų yra vienas iš svarbiausių sprendimų gyvenime. Tai niekada nebuvo lengva, o pastaraisiais metais, dėl išsilaikančios infliacijos, statybinių medžiagų ir darbų kainų kilimo, nestabilios ekonominės situacijos ir prastesnių kreditavimo sąlygų, statyba tapo dar sudėtingesnė.
Norėdami šiek tiek palengvinti statytojų sprendimo priėmimą, pažiūrėkime, kaip 2024 m. gali atrodyti statybos rinka.
2024 m. Būsto Sektorius: Augimo Tendencijos
Kvadratinio metro namo statybos kaina beveik visuomet bus mažesnė nei to paties ploto buto kaina. Ir nors statyba tampa vis brangesnė, šis būstų kainų skirtumas gali dar didėti. Taip yra dėl to, jog šiais ir artimiausiais metais, butų kainos ko gero augs greičiau nei kils infliacija. Paprasčiausiai rinkoje jų vis dar yra per mažai lyginant su poreikiu.
Viena to priežasčių yra Euribor normos didinimas Europos Centrinio Banko iniciatyva. Tai sukėlė ne tik sąstingį tarp norinčių įsigyti naujos statybos butus, bet ir tarp vystytojų, kurie tokius butus norėtų pastatyti ir plėsti gyvenamojo ploto rinką. Visa ši rinkos stagnacija lemia tai, kad nors ir pasikeitus aplinkybėms ir bankams pagerinus kreditavimo sąlygas verslininkai ir privatūs investuotojai nepuls stačia galva pardavinėti ar statyti naujus nekilnojamojo turto objektus. Gyvenvietėms, daugiabučiams ar privatiems namams pastatyti reikės laiko, kas gali trukti nuo vienerių iki trijų metų. Tad šios situacijos sprendimas nebus įmanomas iš karto, vos tik situacija pasikeis.
Taigi dabar turime daug situacijų, kuomet santaupų turintys gyventojai – arba su teigiamais kreditų sprendimais – ieško butų, praktiškai juos išplėšdami iš rankų, o pardavėjai kelia kainas, kartais net organizuodami atvirus aukcionus. Ir, nebent įvyks kažkas netikėto, taip ko gero bus dar kelerius artimiausius metus.
Tai reiškia, kad namo statyba tampa vis labiau finansiškai patrauklia alternatyva lyginant su erdvaus buto pirkimu. Ypač jei mums reikia didesnio ploto (tarkime, nuo 70 m2) viename iš didžiųjų šalies miestų. Tokiu atveju kalba eina apie išlaidas pradedant nuo 100 000 eurų, o žinant didžiulę Vilniaus ir kitų miestų atskirtį nekilnojamojo turto kainų prasme, baigiant ir 500 000 eurų. Už šią pinigų sumą jau galima galvoti ir apie sklypo pirkimą ir didelio namo statybą.
Medžiagų ir darbo paslaugų kainos
Na ir kiek gi kainuos namo statyba 2024 metais? Žinoma, į šį klausimą nėra vieno bendro atsakymo, nes turime per daug kintamųjų. Pirmiausia turime nustatyti namo dydį, statybos būdą ir technologijas, vietą, išplanavimą ir t.t.
Tačiau galime bandyti prognozuoti statybinių medžiagų kainų pokyčius. 2023 m., po kelių metų nuolatinių kainų kilimų, rinkoje pagaliau atsirado ilgai lauktas stabilizavimasis, o kai kuriose prekių grupėse netgi buvo nustebinusių kainų mažėjimų, pvz., metalo, medienos ar kitų panašių medžiagų, atveju. Taip nutiko dėl atsiradusios didesnės pasiūlos ir sumenkusios paklausos. Tačiau yra ir tokių prognozių, jog su ekonominio atsigavimo atėjimu kainos gali pradėti vėl kilti. Šios prognozės yra pagrįstos tuo, kad tie patys medžiagų gamintojai, dėl paklausos augimo bus priversti pirkti brangstančias žaliavas.
Labiau nei medžiagų kainos, statybos kainas kels brangstančios paslaugos ir kitų priemonių (pvz. atsinaujinančių energijos šaltinių) įrengimo būtinybė norint pasiekti aukšto energetinio naudingumo reikalavimus. Šiuo metu galima manyti, kad visos statybų metu įsigytos medžiagos sudaro 45–65 proc. visų išlaidų. Tai dalinai lemia, kad beveik energijos nevartojančio pastato koncepcija yra brangesnė nei tradicinės statybos. Tačiau reikia nepamiršti, kad kuo aukštesnė pastato energinio naudingumo klasė ir kuo geresnė šilumos izoliacija, ir efektyvesnė šildymo sistema, tuo mažesnės išlaidos aptarnaujant namą.
Dar vieną statybos išlaidų dalį sudaro samdomų darbuotojų darbo užmokestis. Šis brangsta išties greitai. Šiuo metu praktiškai visoje šalyje kyla atlyginimai, o darbo jėgos ir toliau trūksta, ypač tai pasakytina apie statybų sektorių. Ir nors statistika rodo, kad šioje srityje vidutinis atlyginimas yra 1–1,5 tūkstančiai eurų „į rankas“, praktika rodo, kad geri specialistai uždirba ir 2,5 – 4 tūkstančius eurų priklausomai nuo vietovės kur dirba. Ilgai sektoriuje dirbantys profesionalai gali nustatyti savo darbų sąmatą daugmaž tiksliai ir ją įgyvendinti, tad galėsite būti tikri, kad neišlipsite iš numatyto biudžeto ribos, na nebent drastiškai nuolat keisite savo užmojus. Tiesa dauguma jų, turi užsakymų mėnesiams į priekį ir gali šiemet pakelti savo tarifus dar labiau.
Todėl namo statyba 2024 m. turbūt bus brangesnė nei ankstesniuose sezonuose, bet vis tiek liks patrauklia alternatyva didelio buto įsigijimui.
Maži ir modernūs
O kaip keisis statomi namai? Jie bus dar energiškai efektyvesni, ir vis daugiau jų atitiks beveik energijos nevartojančio pastato sąlygas. Dėl statybininkų trūkumo, manoma, didės susidomėjimas moduliniais, t.y. iš anksto pagamintais ir tik sklype surenkamais namais. Galų gale greitesnė statyba yra ir pigesnė.
Kaip rodo tendencijos, populiariausiais išlieka paprastos konstrukcijos, pvz. namai dvišlaičiu stogu ant kurių lengvai įrengsime elektrą gaminančius saulės modulius. Namai tampa vis mažesni, o tai sąlygoja vis aukštesnes kainas kiekvienam jo kvadratiniam metrui. Šiandien vis dažniau naujus namus statantys žmonės yra tie, kurie užaugino vaikus ir mąsto apie patogų gyvenimą dviese. Tokiais atvejais netgi 100 kv. m ploto namas, kuris dar neseniai atrodė minimali riba, dažnai pasirodo per didelis. Taip pat atsiras vis daugiau mikro namų, turinčių 35–70 kv. m plotą, kurie yra kaip alternatyva mažiems butams dideliuose miestuose, ypač populiarūs tarp jaunų šeimų su mažamečiais vaikais.
Todėl ar verta statytis namą 2024 metais? Jei iš viso turite tokių planų, tai žinoma jog taip, nes, perfrazuojant populiarią patarlę: „pigiau rytoj – buvo vakar“
Teksto autorius:
Edgaras Misiukas
Penkerių metų patirtis įmonėje ROCKWOOL leidžia kitu kampu pažvelgti į aktualias pasaulio ir žmonių problemas. Kartu su įmone sprendžiame šiuolaikinio gyvenimo iššūkius tvarumui, saugumui, komfortui ir sveikatai pagerinti. Statybų sektorius yra vienas didžiausių ekonominių sektorių pasaulyje, todėl jo svarba ir įtaka galime neabejoti. Skaitykite mano straipsnius ir tikiuosi rasite sau įkvėpimo.
